地产一来宾（廖利花）财务部副经理

廖利花，女，壮族，27岁，中共党员，本科学历，现担任财务管理中心地产财务部副经理一职。

自2015年4月入职至今，一直勤于会计工作，努力专研房地产行业的相关财务知识，一丝不苟的执行和落实会计工作各项规章制度，努力使财务核算达到规范化、制度化、标准化。  

在公司的5年时间里，对我来说即是一种历炼，更是一种严峻的考验。我熟悉了一个项目从买地、建设、完工结算、土地增值税清算的全过程，历经了房地产开发企业从营业税改到增值税的税收政策及会计核算变化的全过程，接触了简易计税项目到一般计税项目的转换过程，参与了成立新公司或收购在建项目的税务筹划过程。

在我司工作的五年时间里，我印象最深刻也是是我进步最大的几项工作是：

一、项目税务筹划工作

2018年末第一次接触税务测算及税务筹划工作，刚开始接触这项工作一头雾水，只会根据表格填写实际已经发生数据，不会从项目开发的整个过程进行思考问题，最重要的是不明白税负率如何控制，如何进行筹划已达到利益最大化。在领导的悉心指导与其他同事的工作努力下，在1个月时间的反复修改后，终于提交了一份令领导满意的测算表。

2019年12月份指导财务科编制金碧天誉A区、奇石商贸城BC区、老乡家园A区、老乡家园B区、新世纪A区、新世纪B区税务筹划测算表并上报总裁签批；

2020年4月完成了象州英英公司“翰林府”项目的税务测算工作并形成一一般计税项目税务筹划模板下发。这是地产公司第一个接近完工交付的一般计税项目，思考的方向比之前的建立计税项目更多，税负率的控制需要思考到营改增后3个税率的变化周期，增值税销项税额的计算需要考虑出让金、成本收入不含税的换算等问题。

二、项目结算工作

2019年1-3月份完成新天地、建材家居广场、金碧天誉B区、金湖城A区、金湖城B区、奇石AB区的项目结算工作。由于是第一次接触项目结算工作，很多细节问题遗漏，比如面积补差应该要在项目结算前核对确认清楚，以便于真实收入成本的结转及后期收款退款的账务处理；金湖城AB区项目前期工作未进行已缴纳税金的项目区分，导致结转税金及附加工作被耽误。经过几次的数据比对错误后，我们重新静下心来，重新对项目的收入、成本、税金数据进行核查登记相关分析台账。经过三个月时间，我们才把6个项目的结算工作做完，并总结项目结算的相关经验。

2019年我们同样进行6个项目的结算，拥有了前一年宝贵的经验教训，2020年在合理的工作安排及有效的工作指导下，我们在不影响日常岗位工作完成的前提下，仅仅花了1个月（2020年3月）完成了6个项目的结算工作。

三、土地增值税清算工作

2019年5-6月份协助事务所完成环卫小区、育才苑、金典壹号、亲水河畔、水户皇门、水漾人家6个项目土地增值税清算报告数据出具。在土增税清算过程中，我们不断的向来宾市税务局相关部门学习相关土增税清算的知识及深入学习广西壮族自治区关于土地增值税清算的税收政策。为了达到期望纳税金额及期望税负率，我们还向房产局部门了解了地下室产权问题，向税务局沟通地下室产权是否可以按照其他综合类计算收入、分摊成本的问题。经过坚持不懈的努力，最终我们按照最优方案（为公司节约约1500万的土地增值税）于6月30日报送相关清算资料到税务局。于2019年12月收到纳税审核结果通知书，在2020年1月完成完税工作，2020年4月完成土增税退税工作。2019年的上半年每一个加班的夜晚和周末都是灰色的，现在回顾起来原来是那么充实和美好。

2020年我们即将进行江临天下等8个项目的土增税清算工作，希望在2019年的经验教训下，我们也能在2个月的时间内出具最有利于公司的清算报告，这一年我们的希望是认真部署各项工作，做好前期准备工作，减少灰色周末出现的频率，更快速精准的完成本项工作。

四、资金筹划及税务筹划方面

2020年是特殊的一年，新型冠状病毒肺炎肆虐全球的时候，对经济发展产生了严重阻碍。国家为了支持企业发展，出台了各项税收优惠政策，而我部门最应该做的是响应国家的号召，给企业争取现金流。经过积极进取，提前谋划，2020年1月退回营业税及附加约190万元；2020年3月-5月组织分管公司进行延期纳税约4300万元；2020年5月藤县公司增量留抵退税约295万元。

目前我们主要进行一般计税项目的税务筹划工作，希望通过我们的努力能为公司正确更大的现金流。

五、团队效能提升及团队管理工作

2019年刚升级部门副经理，工作思维和全局观念没有拓开，严重阻碍了2019年的工作效能。在财务中心欧阳副总裁的悉心教导下，经过2019年下半年的努力思考及学习，2020年协助欧阳副总裁完成地产公司财务管控变革方案的编制，才真正体会到一个部门领导对一个部门发展的重要性。一个部门领导的事前筹划会是一项目工作的完成事半功倍，也会给与部门员工安全感及成就感。2020年经过提前思维，我部门在1个月内完成了6个项目的结算工作，提前1个月完成了企业所得税汇算清缴工作，部门人员的专业知识也得到了很大的提升。

在这个多元化的时代，要想成为真正的管理人才，知识的更新和获取更是显得尤为重要。因此，我会一直坚持“学历代表过去，能力代表现在，学习力代表将来”的指导思想，希望能跟上公司快速发展的脚步，为公司的蓬勃发展献出微薄之力。

直属领导评语：

该员工在工作中能严格要求自己，在本职岗位上勤劳奋进，踏实肯干，积极进取，务实创新。在一年的时间里，带领财务科完成所得税清算192万平方米，完成土地增值税清算面积180万平方米，完成了用友集团新软件上线工作。并且学习能力强，财务核算专业技能进步很快，在税法学习，税务申报、汇算等税务工作上肯钻研，也能做好新员工帮扶带的工作，是地产财务部的模范员工。

综合部意见：

该同志于2019年度上半年晋升地产财务部副经理，晋升期间能够刻苦专研，吃苦耐劳，服从领导各项工作安排。除个人积极努力外，在中心领导代为管理指导下迅速成长，从内部管理提升、专业知识学习、日常业务处理等方面有着质的飞跃。紧跟中心领导步伐，做好财务各项业务，继续再接再厉，多方学习，成为区域型人才。